INVESTISSEMENT LOCATIF RENOVATION COMPLETE TOULOUSE
Magnifique projet dans le quartier recherché de Saint-Cyprien/Fer : Appartement T4 de 77,25m² (loi Carrez) situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur dans une petite copropriété bien entretenue de 6 lots principaux.
COTE TRANSPORTS : Métro St Cyprien – Ligne A à 800m de l’immeuble et Tramway Fer à Cheval à 400m, donnant l’accès en 2min à la station de métro Palais de Justice – ligne B, bus, proximité du périphérique.
COTE ECOLES : Université Toulouse Jean Jaures, Ecole Supérieure du Professorat et de l’Education, ICAM, Ecole VIDAL, Ecole d’Ingénieurs de Purpan…
COTE EMPLOIS : Zone Airbus Blagnac et Colomiers, Hopital Purpan, Aéroport Toulouse Blagnac, Zone d’activité Portet-sur-Garonne et Basso Cambo.
COTE COMMERCES : place du Fer à Cheval à 300m avec de nombreux commerces (Petit Casino, Banque, Boulangerie, restaurants,…), marché couvert de St Cyprien à 800m, etc…
LE BIEN :
Appartement T4 de 77.25m² (loi Carrez) situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur dans une petite copropriété de 6 lots principaux.
Il est composé de la façon suivante :
- Une entrée et un couloir avec de nombreux placards (9.50m2)
- Une cuisine séparée (8.05m2) donnant sur une loggia (7.25m2).
- Un séjour (20.30m2) donnant sur la loggia et un balcon (3.30m2)
- 3 chambres (12.80m2, 10.35m2, 10.65m2)
- Une salle d’eau (3.60m²) et un WC séparé (2m2)
AUTRES POINTS IMPORTANTS :
- L’appartement dispose d’une place de parking aérienne située à l’arrière de l’immeuble (possibilité de le louer en sus, loyer non pris en compte dans la simulation)
- L’appartement dispose d’une cave en sous-sol (4.85m2).
- Chauffage et eau chaude via une chaudière individuelle au gaz.
- Les menuiseries sont anciennes en simple vitrage ou en double-vitrage ancien dans tout l’appartement (à remplacer).
- Les fenêtres coulissantes de la loggia sont en Alu simple-vitrage (à conserver après nettoyage et révision).
- Les volets sont en PVC roulants électriques dans tout l’appartement (à conserver) sauf sur la porte-fenêtre du séjour donnant sur la loggia (volet bois à remplacer).
- Information sur la copropriété : l’ascenseur a été remis aux normes récemment. Les parties communes sont dans un état moyen, il faudra sans doute prévoir un rafraichissement / remise en peinture dans les prochaines années.
- Taxe Foncière communiquée par l’agence à 1184€/an (document non récupéré).
- Charges de copropriété communiquées à 2449€/an (décompte de charges 2019) (eau froide, entretien parties communes, ascenseur, assurance de l’immeuble…), dont 1409€/an de part locative, soit 1040€/an environ restant réellement à la charge du propriétaire.
- Soit une ligne « Taxe Foncière et charges de copropriété » à 2224€/an sur la simulation financière.
- Règlement de copropriété non communiqué, en attente de sa réception pour valider définitivement la faisabilité du projet.
PRIX DE VENTE :
Prix d’achat affiché à 255 150 € FAI suite à une baisse de prix très récente. Selon l’agence, il n’y a plus aucune marge de négociation possible pour l’instant.
Devis travaux : 136 802 €
Frais de notaire estimés : 20 412 €
Frais d’ingénierie : 17 500 €
PRIX GLOBAL : 445 864 €
